kiinteistokolmio_logo

Omakotitalon osto-opas: Osa 2

Kohteen Tunnistaminen ja Taloesittelyt

Ensimmäisen vaihe omakotitalon ostossa on suoritettu ja on aika siirtyä kodin löytämiseen ja taloesittelyihin. Tässä vaiheessa välitysliike ja mahdollisesti mukaan pyydetty rakennusalan ammattilainen ovat arvokkaita kumppaneita. He auttavat sinua ymmärtämään kohteen todellista arvoa ja tunnistamaan mahdolliset piilovirheet tai tulevat korjaustarpeet. 

Välitysliikkeen ja Asiantuntijan Apu

Välitysliikkeesi tarjoaa asiantuntemusta ja tukea läpi koko ostoprosessin. Heidän päätehtävänsä on auttaa sinua löytämään sopiva kohde ja neuvotella parhaat mahdolliset ehdot kaupalle. Heidän tuntemuksensa alueesta, markkinatilanteesta ja kiinteistöjen hintatasosta voi olla ratkaiseva tekijä sopivan kohteen löytämisessä. 

Kun lähdet taloesittelyihin, kannattaa myös harkita rakennusalan ammattilaisen ottamista mukaan. Esimerkiksi rakennustarkastaja tarjoaa teknistä näkemystä talon rakenteellisesta kunnosta, mahdollisista piilovirheistä ja tulevista remonttitarpeista. Heidän arvionsa auttaa sinua ymmärtämään, mitä potentiaalinen koti todella tarjoaa ja mitä mahdollisia kustannuksia tai korjauksia saatat joutua tulevaisuudessa kohtaamaan. 

Talon esittelyn aikana, älä vain ihastu pintapuolisiin yksityiskohtiin; kiinnitä huomiota myös teknisiin aspekteihin. Miten on lämmitysjärjestelmän, putkien ja sähköistyksen laita? Entä talon yleiskunto – onko viitteitä kosteusvaurioista?

Oikean Kohteen Tunnistaminen – Mitä Etsiä

Kun olet asettanut selkeät kriteerit unelmiesi kodille, on aika siirtyä kohteiden aktiiviseen etsintään. On tärkeää pitää mielessä mm. seuraavat seikat, jotka auttavat sinua tunnistamaan oikean kohteen: 

  • Sijainti: Tutki alueen palveluita, kuten kauppoja, kouluja ja terveyspalveluita. Onko alueella viheralueita tai leikkipaikkoja? Miten on julkisen liikenteen laita? Sijainti vaikuttaa paitsi arkeesi myös kiinteistön arvon kehitykseen. 
  • Kunto: Tarkastele rakennuksen kuntoa kriittisesti. Onko julkisivu hyvässä kunnossa? Entä katto ja perustukset? Muista, että pintaremontti on helpompi toteuttaa kuin koko talon peruskorjaus. 
  • Pohjaratkaisu: Soveltuuko talon pohjaratkaisu elämäntyyliisi? Millainen keittiö on sinulle tärkeä vaiko olohuone? Tarvitsetko avointa tilaa vai erillisiä huoneita? 
  • Kiinteistön rasitukset: Tarkista, onko kiinteistöllä rasitteita, kuten tieoikeuksia tai muita oikeuksia, jotka voivat rajoittaa omistusoikeuttasi. 
  • Ympäristöseikat: Onko kiinteistön läheisyydessä suunniteltu esimerkiksi suuria rakennushankkeita, jotka voivat vaikuttaa asumismukavuuteen tai kiinteistön arvoon? 
  • Kaavatiedot: Selvitä kiinteistön kaavatiedot ja rakennusoikeudet. Onko alueella voimassa oleva asemakaava tai yleiskaava? Mitä rakennusoikeuksia tontille on myönnetty? 
    • Asemakaava: Asemakaava on yksityiskohtainen suunnitelma tietystä alueesta, joka määrittelee, miten maa-alueita saa käyttää ja rakentaa. Asemakaavassa kerrotaan esimerkiksi tonttien käyttötarkoitukset, rakennusoikeudet ja rakennusten sijoittelu. 
    • Yleiskaava: Yleiskaava on laajempi suunnitelma, joka ohjaa alueen kehitystä ja maankäyttöä. Se antaa suuntaviivoja alueiden käytölle, kuten asumiselle, liikenteelle ja viheralueille, mutta ei ole yhtä yksityiskohtainen kuin asemakaava. 

Taloesittelyihin Valmistautuminen – Tarkistuslista

Taloesittely on tilaisuus tutustua kohteeseen tarkasti. Ota mukaan tarkistuslista, johon olet kirjannut tärkeimmät tarkastettavat asiat: 

  • Myyntisyy: Miksi myyjä on päättänyt myydä talon? Onko myyntipäätöksen takana esimerkiksi muutto toiselle paikkakunnalle, perheen kokoon liittyvät muutokset vai jotain muuta? Tämä tieto voi antaa vihjeitä talon kunnosta tai alueen tulevaisuuden näkymistä. 
  • Rakenteellinen kunto: Tarkista rakenteiden, kuten seinien ja lattioiden kunto. Onko merkkejä kosteusvaurioista tai halkeamista? 
  • LVI-järjestelmät: Varmista, että lämmitys ja viemäröinti toimivat asianmukaisesti. Kysy, milloin putket on viimeksi uusittu. Vanhat putkistot, kuten lyijy- tai asbestiputket, voivat vaatia uusimista terveys- ja turvallisuussyistä. 
  • Sähköjärjestelmät: Tarkasta sähköjärjestelmien ikä ja kunto. Vanhat sähköjärjestelmät voivat vaatia päivitystä nykyvaatimusten mukaisiksi. 
  • Energiatodistus: Energiatodistus antaa tärkeää tietoa talon energiatehokkuudesta ja tulevista energiakustannuksista. Tämä antaa tietoa talon energiatehokkuudesta ja mahdollisista tulevista kustannuksista. Hyvä energiatodistus on tärkeä varsinkin vanhemmissa omakotitaloissa.
  • Remonttihistoria: Selvitä, onko talossa tehty suuria remontteja ja milloin. Onko remonttien yhteydessä tehty asbestikartoitusta? 
  • Lämmitysjärjestelmä: Tarkasta talon lämmitysjärjestelmän tyyppi ja kunto. Onko kyseessä öljylämmitys, sähkölämmitys, kaukolämpö vai jotain muuta? Selvitä lämmitysjärjestelmän ikä ja mahdolliset uusimistarpeet. 
  • Tontin omistusoikeus: Onko oma vai kunnan tai kaupungin vuokratontti? Vuokratontti aiheuttaa asumiseen lisäkuluja ja vuokra voi tontin vuokra-ajan päätyttyä nousta. Mikäli harkitset vuokratonttia, selvitä vuokraoikeustodistuksen avulla vuokrasopimuksen pituus ja lunastusmahdollisuus. 
  • Vesihuolto: Selvitä, onko kiinteistö liitetty kunnan vesiverkkoon vai käyttääkö se omaa kaivoa. Oma kaivo voi vaatia säännöllistä huoltoa ja veden laadun tarkkailua. 
  • Veden lämmitys: Selvitä, minkälainen lämminvesivaraaja tai muu vedenlämmitysjärjestelmä talossa on, sen ikä ja huoltotiedot. Vedenlämmittimen kunto vaikuttaa suoraan veden saatavuuteen ja lämmityskustannuksiin.
  • Ilmanvaihto: Tarkista ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi ja kunto. Onko käytössä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, ja milloin ilmanvaihtokone on viimeksi huollettu?
  • Viemäröinti: Onko kiinteistö liitetty kunnan viemäriverkkoon vai onko sillä oma viemärikaivo, kuten umpisäiliö tai imeytyskenttä? Oma viemäriratkaisu tuo lisävastuita ja mahdollisia huoltotarpeita. 

Näiden kysymysten avulla saat paremman kuvan kohteesta, ja voit tehdä tietoon perustuvia päätöksiä. Älä epäröi kysyä tarkentavia kysymyksiä tai pyytää lisädokumentteja, kuten remonttien kuitteja tai suunnitelmia, jotka voivat vahvistaa tai hälventää mahdollisia huolenaiheita.